Si votre bien a été construit avant le 1er janvier 1949, le Constat de Risque d'Exposition au Plomb est obligatoire pour vendre comme pour louer. C'est aussi le diagnostic dont les résultats sont les plus lourds de conséquences : contrairement au DPE, un mauvais CREP peut déclencher une obligation de travaux.
Pourquoi 1949 ?
La céruse, pigment blanc à base de plomb massivement utilisé dans les peintures, a été interdite d'usage professionnel en France en 1948. Les logements construits avant cette date ont donc une forte probabilité d'en contenir, sous les couches de peinture plus récentes. Le plomb devient dangereux quand la peinture s'écaille ou se dégrade : l'ingestion de poussières provoque le saturnisme, particulièrement grave chez l'enfant.
Comment se passe le repérage
Le diagnostiqueur analyse chaque unité de diagnostic (mur, plinthe, fenêtre, porte, radiateur) avec un appareil à fluorescence X qui mesure la concentration en plomb sans dégrader les surfaces. Chaque unité reçoit une note :
| Classe | Signification | Conséquence |
|---|---|---|
| 0 | Pas de plomb détecté | Aucune |
| 1 | Plomb présent, peinture en bon état | Simple surveillance |
| 2 | Plomb présent, état d'usage | Surveillance renforcée |
| 3 | Plomb présent, peinture dégradée | Travaux obligatoires |
Classe 3 : ce que ça implique
C'est le point que beaucoup de propriétaires découvrent trop tard. En présence de revêtements dégradés contenant du plomb :
- Le vendeur doit informer l'acquéreur, qui achète en connaissance de cause (et négocie en conséquence)
- Le bailleur a l'obligation de réaliser les travaux de suppression du risque avant la mise en location, sous peine d'engager sa responsabilité pénale
- Si plus de 50 % des unités d'une pièce sont en classe 3, le rapport est transmis à l'Agence Régionale de Santé
Validité : le piège du résultat positif
La règle est asymétrique et souvent mal comprise :
- CREP négatif (pas de plomb, ou concentrations sous le seuil) : validité illimitée. Vous ne le referez jamais.
- CREP positif : validité 1 an pour une vente, 6 ans pour une location.
Un CREP négatif est donc un vrai capital documentaire pour un logement ancien : conservez précieusement l'original.
Prix et bons réflexes
Comptez 100 à 200 euros selon la taille du logement, souvent moins cher intégré dans un pack de diagnostics réalisé en une seule visite. Deux réflexes utiles avant l'intervention :
- Dégagez l'accès aux plinthes, fenêtres et volets : chaque unité inaccessible sera notée comme non contrôlée
- Rassemblez les anciens rapports si le bien a déjà été diagnostiqué : un CREP négatif antérieur peut vous éviter la dépense
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Questions fréquentes
Le CREP concerne-t-il les parties communes ?
Oui, dans les immeubles d'avant 1949, un CREP des parties communes doit exister indépendamment des ventes. C'est la copropriété qui en a la charge.
Peut-on repeindre par-dessus une peinture au plomb ?
Le recouvrement en bon état supprime l'exposition (classes 1 et 2). Mais toute dégradation future réactive le risque, et les travaux de ponçage sans précaution sont le pire scénario : ils diffusent le plomb en poussières.
Mon CREP est positif en classe 2, puis-je louer ?
Oui, tant que les revêtements ne sont pas dégradés. Vous devez toutefois annexer le CREP au bail et surveiller l'état des peintures.