Pendant trois ans, les petites surfaces ont été les grandes perdantes du DPE version 2021. Un studio de 20 m² pouvait être classé F ou G alors qu'un appartement identique de 60 m², avec la même isolation et le même chauffage, décrochait un E. Le correctif est entré en vigueur le 1er juillet 2024, et ses effets se font encore sentir sur le marché locatif en 2026.
D'où venait le problème
La consommation d'eau chaude sanitaire dépend du nombre d'occupants, pas de la surface. Or le DPE rapporte toutes les consommations au mètre carré : sur 20 m², le poids de l'eau chaude explosait mécaniquement la note. Résultat, environ 27 % des logements de moins de 30 m² étaient classés F ou G, contre 16 % du parc général.
Ce qui a changé le 1er juillet 2024
L'arrêté du 25 mars 2024 a introduit des coefficients de pondération pour les logements de moins de 40 m². Concrètement :
- Le calcul reste le même, seuls les seuils de classes sont ajustés selon la surface
- Environ 140 000 logements sont sortis du statut de passoire thermique (F ou G)
- Le changement est automatique dans la méthode, mais pas rétroactif sur votre document
Comment savoir si votre studio est concerné
Deux situations :
- Votre DPE date d'après juillet 2024 : rien à faire, les nouveaux seuils sont déjà appliqués.
- Votre DPE date d'entre juillet 2021 et juin 2024 : vous pouvez télécharger gratuitement une attestation de nouvelle étiquette sur le site de l'Ademe, à partir du numéro de votre DPE. Le document officiel reste inchangé, mais l'attestation fait foi pour la location.
Attention : l'attestation ne modifie que la classe. Si vous vendez, un DPE récent reste l'option la plus lisible pour rassurer un acquéreur.
Pourquoi ça compte en 2026
Les logements G sont interdits à la location depuis janvier 2025, et les F suivront au 1er janvier 2028. Pour un bailleur de studio, une classe gagnée peut faire la différence entre un bien louable et un bien gelé. C'est aussi un argument de valeur à la revente : la décote des passoires thermiques atteint 15 à 20 % en Île-de-France.
Un doute sur votre étiquette ? Un DPE à prix ferme réalisé par un diagnostiqueur certifié vous donne une base opposable, valable 10 ans. Pour comprendre toute la mécanique du DPE, notre guide complet 2026 détaille méthode, obligations et calendrier.
Questions fréquentes
Mon studio est passé de G à F grâce à l'attestation, puis-je le louer ?
Oui. L'interdiction actuelle vise les logements classés G. Attention toutefois : les F seront interdits au 1er janvier 2028, anticipez les travaux dès maintenant.
L'attestation Ademe suffit-elle pour signer un bail ?
Oui, elle se joint au DPE existant et fait foi de la nouvelle classe. Conservez les deux documents ensemble dans le dossier de location.
Le correctif s'applique-t-il aussi aux T2 ?
Il s'applique à tous les logements de moins de 40 m², ce qui inclut la plupart des studios et une partie des T2. Au-delà de 40 m², rien ne change.