Amiante : matériaux, risques, obligations
L'amiante a été utilisé dans de nombreux matériaux (flocages, calorifugeages, plaques, dalles, etc.) jusqu'en 1997. L'inhalation de fibres peut provoquer des maladies graves (asbestose, cancers). Le diagnostic amiante est obligatoire pour la vente des biens construits avant cette date. En cas de présence, des mesures de gestion ou des travaux sont requis.
Plomb : peintures, saturnisme, zones à risque
Le plomb dans les peintures (avant 1949) peut provoquer le saturnisme, surtout chez les enfants. Le CREP (Constat de Risque d'Exposition au Plomb) est obligatoire pour la vente et la location des biens antérieurs à 1949. Il identifie les revêtements contenant du plomb et définit, le cas échéant, les travaux à réaliser.
Gaz : conformité, installations dangereuses
Le diagnostic gaz concerne les installations fixes de gaz (chauffage, eau chaude, cuisson) de plus de 15 ans. Il vérifie la conformité, les raccordements, la ventilation et signale les anomalies ou dangers. Obligatoire pour la vente et la location. Validité : 3 ans en cas de vente, illimitée si aucun défaut.
Électricité : normes NF C 15-100
Le diagnostic électricité porte sur les installations de plus de 15 ans. Il contrôle la conformité aux normes en vigueur (NF C 15-100), la mise à la terre, les tableaux, les protections. Obligatoire en vente et location. Validité : 3 ans. En cas d'anomalies, des travaux peuvent être imposés avant mise en location.
Termites : zones infestées, prévention
Les termites peuvent fragiliser les constructions. Le diagnostic termites est obligatoire en vente dans les zones délimitées par arrêté préfectoral. Il recherche les infestations et les dégâts. Validité : 6 mois. En cas de présence, un traitement et éventuellement des travaux sont nécessaires.
Acronymes : DDT, ERP, CREP, DPE
DDT : Dossier de Diagnostic Technique (ensemble des diagnostics vente). ERP : État des Risques et Pollutions (risques naturels, miniers, technologiques, sismiques). CREP : Constat de Risque d'Exposition au Plomb. DPE : Diagnostic de Performance Énergétique.