Beaucoup de vendeurs découvrent l'audit énergétique chez le notaire, au pire moment. Depuis le 1er janvier 2025, il ne concerne plus seulement les passoires thermiques : les maisons classées E sont entrées dans le périmètre. Voici le point complet, sans jargon.
Qui est concerné en 2026
L'audit énergétique réglementaire est obligatoire pour la vente des logements en monopropriété (maison individuelle ou immeuble entier appartenant à un seul propriétaire) selon ce calendrier :
| Classe DPE | Audit obligatoire depuis |
|---|---|
| F et G | 1er avril 2023 |
| E | 1er janvier 2025 |
| D | 1er janvier 2034 |
Les appartements en copropriété ne sont pas concernés, quelle que soit leur classe. C'est l'erreur la plus fréquente : un studio parisien classé G n'a pas besoin d'audit, une maison de l'Oise classée E en a besoin.
Audit ou DPE : quelle différence ?
Les deux se ressemblent mais ne servent pas la même chose :
- Le DPE photographie la performance du logement : une classe de A à G, opposable, valable 10 ans.
- L'audit énergétique va plus loin : il propose des scénarios de travaux chiffrés, étape par étape, pour sortir le logement de sa classe actuelle, avec estimation des coûts, des aides mobilisables et des économies attendues.
L'audit ne remplace pas le DPE : les deux documents doivent figurer au dossier de vente. En pratique, réaliser les deux lors de la même visite réduit le coût total et les allers-retours.
Ce que contient l'audit
Un audit réglementaire conforme comprend au minimum :
- Un état des lieux détaillé du bâti (isolation, menuiseries, ventilation) et des équipements
- Une estimation de la performance, cohérente avec le DPE
- Au moins deux scénarios de travaux : un parcours par étapes et un parcours en une seule fois
- Pour chaque scénario : coût estimé, aides financières mobilisables, gain de classe attendu et économies d'énergie
Le premier scénario doit permettre d'atteindre au moins la classe E, le parcours complet doit viser la classe B lorsque c'est techniquement possible.
Quand le fournir, et que risque le vendeur ?
L'audit doit être remis à l'acquéreur potentiel dès la première visite. Concrètement, il faut donc l'avoir en main avant la mise en annonce, comme le DPE.
Sans audit valide, la vente peut être fragilisée : l'acquéreur peut invoquer un défaut d'information pour négocier le prix, voire engager la responsabilité du vendeur après la vente. Les notaires bloquent d'ailleurs de plus en plus les compromis tant que le document manque.
Combien ça coûte, combien de temps c'est valable
Comptez entre 800 et 1 500 euros pour une maison selon sa surface et sa complexité, l'audit étant nettement plus long à produire qu'un DPE. Il est valable 5 ans.
Chez WDIAGNOSTIQUE, l'audit est réalisé lors de la même intervention que le DPE et les autres diagnostics de vente quand c'est possible : un seul déplacement, un dossier complet. Demandez votre devis, le prix est ferme avant l'intervention.
Questions fréquentes
Mon compromis est signé sans audit, que faire ?
Régularisez au plus vite : l'audit doit exister avant l'acte authentique. Le notaire peut suspendre la signature dans l'attente du document.
Un audit peut-il donner une classe différente du DPE ?
L'audit s'appuie sur la même méthode de calcul. Un écart signale généralement une erreur dans l'un des deux documents, et le DPE étant opposable, il faut la corriger.
Qui peut réaliser l'audit ?
Pour les maisons individuelles : un diagnostiqueur certifié ayant suivi la qualification audit, un bureau d'études qualifié ou un architecte formé. Vérifiez toujours la certification avant de commander.