Qu'est-ce que le DPE ?
Le diagnostic de performance énergétique évalue la consommation d'énergie et l'impact carbone d'un logement. Créé en 2006, il a été entièrement réformé en juillet 2021 pour devenir opposable et fiable. En 2026, cette méthode est la référence pour toutes les ventes et locations.
Son rôle a changé de nature : d'un simple document d'information, il est devenu l'instrument central de la politique de rénovation énergétique. C'est lui qui décide, classe par classe, quels logements peuvent encore être mis en location.
- Informeracquéreurs et locataires sur la performance réelle du bien
- Encadrerles loyers et la location des logements énergivores
- Inciterà la rénovation via les aides conditionnées au DPE
- Protégerles occupants contre les passoires thermiques
La méthode de calcul en vigueur.
Depuis le 1er juillet 2021, le DPE ne se base plus sur les factures mais sur les caractéristiques physiques du bâtiment (méthode 3CL). En 2026, tous les DPE en cours de validité ont été réalisés avec cette méthode : les anciens DPE « sur factures » ont tous expiré fin 2024.
Depuis juillet 2024, le calcul est en outre corrigé pour les petites surfaces : les logements de moins de 40 m² ne sont plus pénalisés par leur production d'eau chaude, ce qui a reclassé automatiquement une partie des studios.
Ce que le diagnostiqueur relève
- Isolation thermiquemurs, toiture, planchers, menuiseries
- Chauffagetype d'énergie, rendement, ancienneté du système
- Eau chaude sanitairetype d'installation et efficacité
- VentilationVMC simple flux, double flux, naturelle
- Éclairage et auxiliairesconsommations électriques annexes
À retenir
Le DPE est opposable juridiquement. Un acquéreur ou un locataire peut se retourner contre le vendeur ou le bailleur en cas d'erreur significative, d'où l'importance d'un diagnostiqueur certifié.
Les 7 classes, de A à G.
Le classement combine deux critères : la consommation d'énergie primaire (kWh/m²/an) et les émissions de gaz à effet de serre. C'est la plus mauvaise des deux notes qui fait la classe.
Ce que la loi impose.
Pour la vente
- DPE annexé à la promesse de vente ou à l'acte authentique
- Classe énergétique affichée dans toute annonce immobilière
- Estimation des coûts énergétiques annuels communiquée
- Audit énergétique obligatoire en plus du DPE pour la vente d'une maison classée E, F ou G
Pour la location
- DPE remis au locataire avant la signature du bail
- Classe énergétique affichée dans l'annonce de location
- Location interdite pour les logements G (depuis 2025), puis F (2028)
- Loyers gelés pour les logements F et G depuis août 2022
Sanctions
Sans DPE : l'acquéreur peut demander l'annulation de la vente ou une réduction du prix ; le locataire peut saisir la justice. L'absence de classe énergétique dans une annonce est passible d'une amende jusqu'à 3 000 €.
Interdictions de location :
le point en 2026.
La loi Climat et Résilience retire progressivement du marché locatif les logements les plus énergivores. Deux échéances sont déjà passées.
Passé
Interdiction des logements G+ (consommation > 450 kWh/m²/an).
≈ 140 000 logements concernés
Passé
Interdiction de tous les logements classés G.
≈ 600 000 logements, en vigueur depuis le 1er janvier 2025
Dans 18 mois
Interdiction des logements classés F.
≈ 1,2 million de logements, à anticiper dès maintenant
Dans 8 ans
Interdiction des logements classés E.
≈ 2,6 millions de logements concernés
Concrètement, en juillet 2026
Louer un logement classé G est déjà une infraction : bail contestable, loyers remboursables, amende possible. Pour un logement F, il reste 18 mois pour rénover ou arbitrer, et les logements F et G subissent déjà une décote de 15 à 20 % à la revente.
Gagner des classes.
Trois familles de travaux concentrent l'essentiel du gain, par ordre d'efficacité et de retour sur investissement.
Isolation
Chauffage
Ventilation
Les aides en 2026.
Les aides publiques sont cumulables entre elles, et la plupart sont conditionnées à un DPE ou un audit énergétique récent.
Bon à savoir
Les travaux doivent être réalisés par un artisan RGE, et la demande d'aide déposée avant le début du chantier.
Prix et validité.
Sur le marché, un DPE coûte entre 100 et 300 € selon la surface et la localisation. Chez WDIAGNOSTIQUE, le prix est fixe et connu d'avance :
Durée de validité
10 ans
Tous les anciens DPE « méthode factures » (avant juillet 2021) ont expiré fin 2024. Un DPE réalisé aujourd'hui vous couvre jusqu'en 2036.
Questions fréquentes.
Puis-je contester un DPE ?
Oui. Vous pouvez demander une contre-expertise auprès d'un autre diagnostiqueur certifié. Le DPE étant opposable, une erreur significative peut engager la responsabilité du diagnostiqueur.
Le DPE est-il obligatoire pour une donation ?
Non. Il est uniquement obligatoire pour les ventes et les mises en location.
Faut-il refaire le DPE après des travaux ?
Ce n'est pas obligatoire, mais fortement recommandé : un nouveau DPE reflète la classe réellement obtenue et valorise votre bien à la vente comme à la location.
Le DPE vierge existe-t-il encore ?
Non. Depuis juillet 2021, tous les logements reçoivent une classe de A à G : la méthode ne repose plus sur les factures.
Qui paie le DPE : vendeur ou acheteur ?
Toujours le vendeur (ou le bailleur pour une location). Il doit le fournir dès l'annonce et l'annexer à la promesse de vente.
Mon logement est classé G, puis-je encore le louer en 2026 ?
Non. L'interdiction de location des logements G est en vigueur depuis le 1er janvier 2025. Il faut réaliser des travaux pour atteindre au minimum la classe F, et viser E ou mieux pour ne pas être rattrapé par l'échéance 2028.