Nouveau DPE 2021 : les changements
Depuis juillet 2021, le DPE repose sur une méthode de calcul unique (ils ne sont plus « à la fois » consommation et estimation). Les étiquettes énergie et climat vont de A (très performant) à G (très énergivore). Les anciens DPE (avant 2021) ne sont plus recevables pour les nouvelles annonces. Un nouveau DPE doit être réalisé pour toute vente ou location.
Calcul de la performance énergétique
Le DPE évalue la consommation d'énergie (kWh/m²/an) et les émissions de gaz à effet de serre (GES) du logement. Il prend en compte l'isolation, le chauffage, la production d'eau chaude, la ventilation, etc. Les données du bâtiment et des équipements sont saisies selon des règles précises pour aboutir aux deux étiquettes.
Étiquettes de A à G : interprétation
A et B : excellente performance. C et D : performance moyenne à correcte. E : médiocre. F et G : passoires thermiques, avec interdictions progressives à la location. Plus la classe est basse, plus les travaux de rénovation sont conseillés et plus l'impact sur la valeur du bien peut être négatif.
Impact d'un mauvais DPE sur le prix
Un DPE F ou G peut réduire l'attractivité et le prix de vente, rallonger les délais de commercialisation et obliger à des travaux avant mise en location. À l'inverse, un bon DPE valorise le bien et rassure acquéreurs et locataires. Il est souvent judicieux d'anticiper des travaux pour améliorer l'étiquette avant une transaction.
Passoires thermiques F et G
Les logements G (et G+) sont déjà interdits à la location. Les F le seront en 2028, les E en 2034. Pour continuer à louer ou pour vendre dans de bonnes conditions, des travaux de rénovation (isolation, chauffage, etc.) sont généralement nécessaires. Des aides (MaPrimeRénov', CEE, éco-PTZ) existent.
Comment améliorer son DPE ?
Les leviers principaux : isolation (combles, murs, fenêtres), chauffage performant (pompe à chaleur, chaudière récente), production d'eau chaude, ventilation (VMC double flux). Un audit énergétique ou les recommandations du DPE permettent de prioriser les travaux. Pensez à solliciter les aides disponibles.